2 Quartos
2 BWCs
165 m² PRIVATIVOS
112 m² TOTAL
IPTU: R$ 1.009,14
Localizado em uma das regiões mais desejadas de Nova Friburgo, este charmoso sobrado nas Braunes reúne praticidade, aconchego e um estilo de vida único. A poucos metros do centro da cidade e a apenas 100 metros da Rua Sarah Braune, o imóvel está próximo à Universidade Estácio de Sá, em uma localização estratégica que valoriza tanto a moradia quanto o investimento.
No primeiro pavimento, o imóvel oferece dois quartos com acesso à sacada integrada à sala, criando um ambiente acolhedor e iluminado além de um banheiro. Todos os espaços se conectam a uma agradável varanda ensolarada, com excelente ventilação natural e uma vista encantadora para as montanhas de Nova Friburgo um verdadeiro convite para relaxar e apreciar a paisagem.
O segundo pavimento revela o charme rústico do imóvel, com uma cozinha acolhedora e cheia de personalidade, integrada à copa. Neste nível, encontram-se também a área de serviços e um ambiente versátil que une closet, escritório e banheiro, ideal para quem valoriza funcionalidade no dia a dia.
Já no terceiro pavimento, o destaque fica por conta do quintal privativo, com árvores frutíferas que trazem ainda mais vida ao espaço. Um cenário perfeito para criar uma área gourmet e desfrutar de momentos especiais ao ar livre, em total privacidade.
Importante destacar que o imóvel não possui vaga de garagem própria. No entanto, atualmente há uma vaga disponível para locação, utilizada pela proprietária, o que pode representar uma alternativa prática para futuros moradores, mediante negociação.
Com seu estilo rústico e atmosfera acolhedora, este sobrado é ideal para quem busca viver com praticidade em uma localização privilegiada, sem abrir mão do conforto e do contato com a natureza. Além disso, representa uma excelente oportunidade de investimento para locação por temporada ou Airbnb, especialmente pela proximidade com a faculdade e o centro da cidade.
Morar nas Braunes é desfrutar de um dos bairros mais queridos de Nova Friburgo, onde a tranquilidade, a beleza natural e a conveniência se encontram em perfeita harmonia.
